购房者如何从房贷利率调整中获益，取决于两个关键因素：贷款办理时间和所购房产的套数。去年9月的存量房贷利率调整，依据贷款时间将购房者分为不同群体，明确了两个重要的时间界限。预计新的调整也可能围绕类似节点进行，即2024年5月17日央行取消房贷利率下限的日期，以及未来央行正式宣布调降的日期。
关于房贷住房套数，以往的调整主要惠及首套房贷，而部分符合条件的“二套房变首套”情况也可享受优惠，需向银行申请并提交证明。最新信息显示，此次调整可能不仅限于首套房，二套房贷的购房者同样有望从中受惠。
至于房贷利率的具体降幅，官方提出的目标是接近新发放贷款利率，预计平均降幅约为0.5%。以宁波为例，当前新发放房贷的利率水平为首套LPR-60基点，二套LPR-40基点。与之相比，许多存量房贷尤其是二套房贷的利率仍处于较高水平，两者间的差距显著。
通过具体计算，若一位贷款余额为100万、期限30年、采用等额本息还款方式的购房者，其月供和总利息支出在利率调降后将有明显减少，尤其对于二套房贷持有者，若利率能降至现行水平，其负担减轻的程度将尤为突出。
值得注意的是，随着央行主要政策利率的下调，市场预期LPR将进一步走低，这将使得存量房贷利率的调降空间进一步扩大。至于调整实施的时间，虽然难以精确预测，但根据过往经验，从政策发布到银行执行的周期可能会加快。
此番调整虽直接使已购房人群受益，短期内可能不会大幅刺激新增购房需求，但长期看有助于减轻房贷持有者的财务压力，可能间接影响二手房市场供应，通过减少“急售”现象来稳定二手房价。结合其他相关政策如降低二套房首付比例、支持房企融资等措施，多管齐下，旨在促进房地产市场的稳健发展。